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상가건물 명도소송및 손해배상청구소송

기혜숙 │ 2022-04-13

연락처 : ***-***-**** | 상담완료

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기혜숙2022.04.13

저는 2015년 5월, 8층건물 1층에 임대차계약을 맺고 영업하던중 2018년 7월~9월 세차례에걸쳐 건물2층에 위치해있는 옛목욕탕시설에서 배관이터져 가게가 물바다가 되었고 건물주에게 여러번 연락했으나 알았다고만할뿐 나타나지도 수리도해주지않았습니다. 어쩔수없이 제 개인돈으로 대대적으로 수리를 하여 다시 영업하던중 ,2019년 4월이건물이 경매가 진행되었습니다. 건물주는 연락도 닿지않고 경매가되면 보증금 권리금 수리대금 어디에도 하소연할곳이 없는 상태고, 또 건물주는 채무로 인하여 임대료를 차명으로 받았는데 어느곳으로 임대료를 지불할지 알수없는 상태였습니다.
그러던 중 임의경매가 취하가 되고 법인 승전사라는곳이 2021년 3월 이 건물을 매수하였습니다.
새로이 임대차계약을 요구하였으나, 본인들이 사용할거라며 어떤대책도없이 막무가내로 명도를 요구하였고, 또 포괄적승계를 받았다며 오히려 경매기간중 지불하지않은 임대료를 산정하여 저의 부동산에 가압류결정을 보내왔습니다.
전 건물주가 저에게 계약해지를 한적이없고, 저는 새로운건물주가 매수한시점부터 임차료를 받아주지않아 법원에 임차료를 공탁하고 있습니다. 그동안 수리한 내역과 건물관리가 안되어 단전되어서 새롭게 전기신설한 비용과 전체건물 전기세 대납등 비용이 임대료를 상계하고도 남습니다.
가압류결정에는 어떻게 대처해야하는지요
너무 억울하고 답답하여 이렇게 상담과 조언을 구합니다.
부탁드립니다. 댓글 수정 /삭제  




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